רוצים לדעת אילו סוגים של תמ"א 38 קיימים, ומה ההבדלים ביניהם? המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם.
אז אם אתם מעוניינים להבין מה ההבדלים בין סוגי תמ"א 38 השונים, כדאי שתדעו שבמהלך השנים תכנית תמ"א 38 עברה כל מיני שינויים ותיקונים, אותם נסקור בקצרה כעת. ואם אתם זקוקים לייעוץ בנושא, עו"ד פינוי בינוי יוכל לעזור לכם.
מהי בעצם תכנית תמ"א 38 ואיך הכל התחיל?
במאי 2005 נכנסה לתוקף תכנית המתאר הארצית 38 (או בקצרה, תמ"א 38), אשר נועדה לעודד את חיזוקם של מבנים קיימים בישראל, שנבנו טרם שנת 1980 ושלא לפי תקן 413, וזאת במטרה לשפר את העמידות והיציבות של המבנים, בעיקר מפני רעידות אדמה.
עקרונות תמ"א 38 קובעים שניתן לחזק את המבנים בשתי דרכים: על ידי חיזוק המבנה הקיים, או על ידי הריסתו לגמרי ובנייתו מחדש תוך הוספת דירות נוספות במבנה החדש. כדי לעודד את היזמים לחזק את המבנים במסגרת התכנית, מוענקים ליזמים תוספות וזכויות בנייה אשר מהוות תמריץ לביצוע התהליך.
סוגי תמ"א 38 וההבדלים ביניהם
אז אילו סוגי תמ"א 38 קיימים כיום ומה ההבדלים ביניהם? המשיכו לקרוא ותגלו. אך אם אתם מעוניינים במידע מעמיק יותר ובייעוץ, רצוי שתיעזרו בשירותיו של עו"ד פינוי בינוי – שיידע לענות על כל שאלותיכם.
סוג תמ"א מס' 1: תמ"א 38/1
תמ"א 38/1 חלה על בנייני מגורים אשר נבנו עד ינואר 1980.
סוג הבניה כולל חיזוק וייצוב הבניין בהתאם לתקן רעידות אדמה.
זכויות הבניה כוללות תוספת של קומה וחצי על הגג.
התמורות לדיירים היא חידוש תשתיות וחזית הבניין ופיתוח סביבתי, ובנוסף תוספת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה הישנה וכן תוספת של עד 12 מ"ר למרפסת.
אחוז ההסכמה נדרש לשם התכנית הוא שני שליש (כלומר, 66%) מתוך כלל דיירי הבניין.
הועדה המקומית היא זו שמוסמכת לאישור התכנית.
התמורות הפטורות ממס הן עד 25 מ"ר.
סוג תמ"א מס' 2: תמ"א 38/2
גם תמ"א 38/2, כמו תמ"א 38/1, חלה על בנייני מגורים אשר נבנו עד ינואר 1980.
אך בשונה מתמ"א 38/1, בתמ"א 38/2 סוג הבניה כולל הריסה של הבניין או המבנה ובנייתו מחדש.
מבחינת זכויות הבניה, כל עיר בארץ פועלת לפי הוראות התכנית הייחודיות לה.
התמורות לדיירים היא דירה חדשה (כאשר לרוב הדיירים יקבלו גם תוספת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה הישנה, וכן תוספת של עד 12 מ"ר למרפסת) בבניין חדש ומודרני, וכן פיתוח סביבתי.
אחוז ההסכמה הנדרש לשם התכנית, הוא גבוה מזה הנדרש לשם תמ"א 38/1, ועומד על 80% מכלל דיירי הבניין.
הועדה המקומית או הועדה המחוזית הן אלו שמוסמכות לאישור התכנית.
התמורות הפטורות ממס הן בין 25-26 מ"ר.
סוג תמ"א מס' 3: תמ"א 38/3
גם תמ"א 38/3, כמו סוגי תמ"א הקודמים, חל על בנייני מגורים אשר נבנו עד ינואר 1980.
כמו בתמ"א 38/1, סוג הבניה כולל חיזוק וייצוב של הבניין בהתאם לתקן רעידות אדמה.
זכויות הבניה הן תוספת של 2 וחצי קומות על הגג, ודירות גן.
התמורות לדיירים היא חידוש תשתיות וחזית הבניין ופיתוח סביבתי, ובנוסף תוספת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה הישנה וכן תוספת של עד 12 מ"ר למרפסת (כמו בתוכניות הקודמות).
אחוז הסכמה הנדרש הוא 66% מכלל דיירי הבניין, כמו בסוג התמ"א הראשון שסקרנו.
וגם בתכנית זו, כמו בתמ"א 38/1, הועדה שמוסמכת לאישור התכנית היא הועדה המקומית.
וגם בסוג תמ"א זה, בדומה לתמ"א 38/1, התמורות הפטורות ממס הן עד 25 מ"ר.
מעוניינים בייעוץ נוסף אודות סוגי תמ"א 38 או בנוגע לשאלות אחרות בנושא?
אם כך, כדאי שתיעזרו בשירותיו של עו"ד פינוי בינוי – אשר ידע לענות על כל שאלותיכם וישמח ללוות אתכם בתהליך, כמו עורכי הדין מהמשרד של ל.עמידור ושות'.
