מה זה ליקויי בנייה? ליקוי בנייה הוא כל פגם, תקלה או כשל במבנה, בין אם הוא פוגע בערכו, בשלמותו, במראהו, באיכות השימוש בו או בביטחון הדיירים.
בחוק ליקויי בניה מוגדרים כפער בין מה שהובטח בחוזה המכר לרוכש הדירה ובין מה שקיים בשטח. ליקויי בנייה הם בעיה מוכרת למזלנו יש חברות אשר מתמודדות עם פסקי הדין באופן אחראי ומטפלות במצב, ויש חברות שלצערנו לא לוקחות אחריות, במצב כזה נפנה לעורך דין המתמחה בנושא זה. מאמר זה אינו תחליף לייעוץ משפטי מקצועי. במקרה של ליקויי בנייה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין ליקויי בניה.
ליקויי בנייה נפוצים:
- סדקים בקירות: סדקים יכולים להעיד על בעיות קונסטרוקטיביות חמורות, או על בעיות אסתטיות פחות חמורות.
- בעיות רטיבות: נזילות, עובש וסימני רטיבות על הקירות או התקרה, יכולים להעיד על בעיות איטום, אינסטלציה או ניקוז תקול.
- ליקויים בריצוף: ריצוף רופף, סדקים באריחים או שברים יכולים להוות סכנת מעידה ולפגוע במראה הדירה.
- ליקויים בטיחותיים: מעקות רופפים, מדרגות לא תקניות או תקרות רעועות עלולים להוות סכנה ממשית לדיירים.
- ליקויים באינסטלציה: נזילות, סתימות וריחות לא נעימים יכולים להעיד על בעיות בצינורות, בכיורים או באסלות.
- ליקויים בגימור: פגמים בצבע, בטיח, בגבס או בחיפויים פוגעים באיכות החיים ובמראה הדירה.
דרכי איתור ליקויי בנייה:
- בדיקה עצמית: ניתן לבצע בדיקה עצמית של הדירה, תוך שימת לב לסימני רטיבות, סדקים, ריצוף רופף, ותקלות תפקודיות.
- בדיקה מקצועית: מומלץ להיעזר בשירותיו של מהנדס בניין או שמאי מקרקעין לצורך ביצוע בדיקה מקצועית של הדירה.
מה לעשות ברגע שיש לנו ליקויי בנייה?
עברו על השלבים הבאים:
- תיעוד: חשוב לתעד את הליקויים בצורה יסודית, באמצעות תמונות, סרטונים ותיאור מפורט.
- פנייה לקבלן: יש לפנות לקבלן וליידע אותו על הליקויים. רצוי לעשות זאת בכתב, תוך שמירה על העתק של הפנייה או צילומי מסך של ההתכתבויות.
- מומחים: במידת הצורך, ניתן להיעזר בשירותיו של מהנדס בניין או שמאי מקרקעין לצורך קבלת חוות דעת מקצועית ואמינה.
- הליכים משפטיים: במקרים בהם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים, ניתן לפנות להליכים משפטיים.
לסיכום: ליקויי בנייה הם תופעה נפוצה, וחשוב לדעת כיצד להתמודד איתם. תיעוד יסודי, פנייה לקבלן ופנייה למומחים במקרה הצורך, יוכלו לסייע לכם לקבל את התיקונים הנדרשים ולשמור על זכויותיכם.
